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业绩快报 | 中报速读:五矿地产收入增长36% 中原佣金收入109亿港元

五矿地产上半年综合收入59.53亿港元 同比上升36%

8月30日,五矿地产有限公司发布截至6月30日止六个月中期业绩公告,该集团上半年的经营业绩持续提升,综合收入为59.53亿港元,较去年同期43.76亿港元上升36.0%。

据观点地产新媒体查阅公告,五块地产上半年房地产发展经营分部收入因交付予买家物业面积及平均售价增加,上升42.3%至54.92亿港元;专业建筑经营分部收入下降11.7%至4.28亿港元,主要由于澳门美高梅路凼项目竣工所致;物业投资经营分部收入增加3.0%至3400万港元。

回顾期内,五矿地产由于较高利润的产品获确认入账,综合毛利率由37.2%上升至39.8%。另外,同类型物业(尤其是LKF29)的市场估值于2018年上半年显著上升,香港投资物业估值收益增加7310万港元。

中报显示,五矿地产公司股权持有人应占溢利由去年同期3.95亿港元增加80.4%至7.13亿港元,而每股基本盈利增加至21.32港仙。

报告期内,五矿地产资产净值增加18.8%至161.58亿港元,由于发行15.55亿港元优先永续资本证券,以及透过其他全面收益按公允值计量财务资产重估所产生1.15亿港元收益所致。

财务方面,截止到2018年6月30日,五矿地产资产负债率为66.3%,净负债率为57.8%,流动资产净值上升20.3%至231.7亿港元。此外,该公司物业销售预收款项(占流动负债 38.4%)下降27.7%至74.96亿港元。

于报告期内,五矿地产签约销售总额达28.12亿元,签约销售总楼面面积为18.7万平方米,签约销售2736个单位,平均售价下降至每平方米约15100元,乃由于集团签约销售面积主要源自二线及三线城市之房地产发展项目所致。

土地储备方面,五矿地产目前拥有二十个房地产发展项目,分布北京、营口、廊坊、天津、南京、长沙、武汉、惠州、佛山、广州及香港等十一个城市,合共可开发土地储备总楼面面积约为425万平方米。

青建国际上半年收益51.39亿港元 净利润同比减少51.3%

8月30日,青建国际控股有限公司发布公告称,2018年上半年,公司总收益约为51.39亿港元,较2017年同期减少33.4%。

据观点地产新媒体查阅,于报告期内,青建国际的毛利为6.62亿港元,较2017年同期减少39.27%;毛利率约为12.9%,较上年同期减少1.2个百分点。

期内,青建国际录得纯利约2.83亿港元,较2017年同期减少约54.8%;公司拥有人应占溢利约为2.24亿港元,较2017年同期减少约51.3%。

截至2018年6月30日,青建国际资产总额为109.62亿港元,较2017年末减少12.39%;公司拥有人应占权益34.8亿港元,较2017年末减少0.38%。

信和置业全年纯利增140亿港元 同比增89%

8月30日,信和置业有限公司发布截至2018年6月30日止财政年度报告。报告期内,该集团实现股东应占纯利为139.96亿港元,每股盈利为2.18港元,年度总收入为107.3亿港元。

观点地产新媒体获悉,期内,信和置业的物业销售总收入为88.9亿港元。预计今年下半年还将推出三个住宅项目发售。

同期,信和置业在中国内地、香港、新加坡及悉尼拥有土地储备应占楼面面积约2190万平方呎。其中,商业占比40%、住宅占比36.3%,工业占比11%、停车场占比7.2%、酒店占5.5%。

以土地状况划分,发展中物业为930万平方呎、投资物业和酒店为1180万平方呎,及已完成销售物业为80万平方呎。本年度内,信和置业从香港购入两幅地皮及四个项目,应占总楼面面积约120万平方呎。

公告显示,信和置业董事会建议派发截至2018年6月30日止财政年度末期息每股40港仙,连同已经于2018年4月20日派发的中期息每股13港仙和特别股息每股45港仙,截至2018年6月30日财政年度,信和置业每股派息共98港仙。

另于报告期内,信和置业总租金收益上升3.3%至40.8亿港元,净租金收益上升2.4%至35.7亿港元。期内,信和置业投资物业组合整体出租率约96%。

截至2018年6月30日,信和置业拥有现金及银行存款223.9亿港元。扣除借贷总额23.8亿港元,信和置业于2018年6月30日拥有净现金200.2亿港元。借贷总额中30.3%须于一年内偿还;34.1%须于两至三年内偿还,余下部分须于三至四年内偿还。

报告期末,信和置业资产总值及股东权益总额分别为1591.07亿港元及1395.82亿港元。

中原集团上半年佣金收入达109亿港元 盈利增12%

中原集团8月29日公布,于今年上半年,该集团促成25万宗物业交易,总物业成交额约6061亿港元;佣金收入达109亿港元,同比增约18%;税后盈利约6.41亿港元,同比增12%。

其中,中原地产香港地区于上半年促成逾2.3万宗租赁及买卖成交,涉及金额逾1433亿港元;佣金收入录得逾32亿港元,同比增29%,其中住宅部佣金逾26亿元,工商铺逾5亿元,三者均创历史新高。

对于此次销售金额上涨,中原集团表示今年上半年销售金额上仍录得升幅,反映楼价于上半年仍处于上升轨道。

另据观点地产新媒体此前报道,在2018博鳌房地产论坛中,中原集团主席兼总裁施永青谈及楼价时指出,“控制房价上涨”或较难实施,“价格是市场的最重要信息,现在连价格都控制了,就难以反映市场的真正的情况,没有价格信息,定出来的政策就可能会出现失误。”


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